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Description générale
Immeuble mixte à rendement et potentiel d’agrandissement
Informations principales
– Surface du terrain : 3 617 m² (dont une importante partie en parking constructible)
– Volume bâti : 4 752 m³
– Valeur incendie officiel : 3’256’800 CHF
– Surfaces bâties principales (hors caves/terrasses/balcons) : 1 027,7 m²
– Surfaces totales avec caves : 1 090,4 m²
– Rendement locatif net actuel : 5,9 %
– Potentiel d’agrandissement immédiat : zone parking (environ 30 places, en secteur constructible)
Historique & état du bâti
– L’immeuble s’est développé en deux temps, conjuguant charme de l’ancien entretenu et partie récente construite sans compromis sur la qualité.
– Restaurant/pub/bar : intégralement rénové, comprenant salles, cuisine moderne, sanitaires PMR et grande terrasse dédiée.
– Deux appartements (1er et 2e étage) : régulièrement rafraîchis, dont l’appartement du 2e étage (4,5 pièces) entièrement refait à neuf.
– Partie récente : construction d’un appartement sous les toits (3,5 pièces, accès ascenseur privatif, surface modulable, terrasse) et de deux grands ateliers modernes ne nécessitant aucune rénovation.
– Ensemble du bâtiment : aucun gros investissement à prévoir, parties rénovées ou modernisées, entretien suivi.
Espaces extérieurs & potentiel
– Grand parking bitumé pour ~30 véhicules, situé en secteur constructible : permet un projet de développement/extension sans empiéter sur le rendement immédiat.
– Terrasses et balcons : 131 m² au total (restaurant et appartements).
– Espaces verts et accès faciles autour du bâtiment.
Répartition des surfaces
Espaces commerciaux & ateliers – 483,5 m²
– Rez inférieur : 227 m² (atelier + local technique + WC)
– Rez supérieur : 194 m² (garage/atelier indépendant) + 44 m² (bureau) + 7,5 m² (WC)
Restauration/pub/bar – 220 m²
– Restaurant/pub/bar : 100 m² (incluant cuisine rénovée)
– Salle à manger : 60 m²
– Terrasse dédiée : 60 m²
– Sanitaires adaptés
Caves
– 73 m² (deux grandes caves pratiques)
Appartements
Total surface habitable : 324,2 m² (+ 71 m² de terrasses/balcons)
1. Sous les toits (construction récente, ascenseur) – 3,5 pièces
– Surface principale : 90,8 m²
– Séjour/cuisine ouverte : 49,6 m²
– Salle de bain/WC/douche : 11 m²
– Chambre parentale : 16,2 m²
– Chambre : 14 m²
– Surface aménageable attenante (bureau, soins, buanderie, cuisinette) : 73 m²
– Terrasse privative : 29 m²
– WC/coin machine à laver, sèche-linge
2. 2e étage (entièrement rénové) – 4,5 pièces
– Surface principale : 76 m²
– Séjour/cuisine ouverte : 41 m²
– Chambre : 12,4 m²
– Chambre : 11,3 m²
– Chambre : 8,3 m²
– Salle de bain/WC/douche : 3 m²
– Balcon : 12 m²
3. 1er étage (rafraîchi) – 4,5 pièces
– Surface principale : 84,4 m²
– Séjour/salle à manger : 34,4 m²
– Chambre : 15 m²
– Chambre : 12 m²
– Chambre : 10 m²
– Salle de bain/WC/baignoire : 3 m²
– Couloirs : 10 m²
– Grande terrasse d’angle : 30 m²
Atouts clés
– Bâtiment parfaitement entretenu, répartition entre parties rénovées et neuves
– Aucun travaux à prévoir (parties commerciales et ateliers prêtes à l’emploi)
– Performance locative immédiate (5,9 %)
– Possibilité d’extension sur le parking sans perte de rente existante
– Diversité des usages : commerces, ateliers, restaurant, résidences spacieuses
– Espaces extérieurs généreux, accessibilité, modularité
– Accessibilité PMR pour le restaurant et l’appartement sous toit
Idéal pour
– Investisseur recherchant à la fois sécurité locative et potentiel de développement
– Entrepreneur souhaitant utiliser ou développer une surface commerciale/atelier stratégique
– Promoteur voulant valoriser le foncier immédiatement constructible
Ce bien unique combine rentabilité immédiate, qualité d’entretien, modularité, surfaces généreuses et fort potentiel d’agrandissement pour de nouveaux projets immobi
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